martes, 29 de mayo de 2012

Demanda por cobro de dinero


Señor Juez:
T......D..............., abogado apoderado de la parte actora, T............, F...............CPACF, constituyendo el domicilio legal en......................., a V.S. me presento y respetuosamente digo:
 
1) Personería.- Que vengo a actuar en nombre y representación de ......................................, con domicilio real en ..........................., de profesión............................., de nacionalidad........................, nacido el .................., de estado civil................., DNI......................................, conforme lo acredito con la fotocopia del poder general que adjunto, debidamente certificada y bajo juramento de ser fiel a su original vigente.
 
2) Objeto.- Cumpliendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a demandar en juicio ordinario por cobro de servicios médicos al Sr...............................................con domicilio real en......................por la suma de .........................................................................................más intereses, costas y desvalorización monetaria.
 
3) Hechos.- El día.../..../..... a las .............hs, el Sr................................ingresó a la Clínica............................, fue alojado en la habitación Nro.........y fue atendido por los doctores..............................y ...................... Se le realizaron radiografias, análisis de orina y sangre y dos electrocardiogramas. En base a ello, los médicos nombrados decidieron - previa autorización del paciente- la necesidad de operararlo de apendicitis. El Sr...............fue operado normalmente y se lo trasladó a su habitación a las .................hs. Al día siguiente, siendo las ..............hs, personal de la Clínica nota que el paciente no se encontraba en su habitación, y que se había retirado por sus propios medios seguramente con la finalidad de no pagar los servicios médicos prestados.
Telefónicamente se trató varias veces de contactar al Sr................................y quien atendía manifestaba que no podía atender el teléfono, pero que en 48 horas alguien iba a pasar por la clínica a pagar, lo cual nunca ocurrió. La Clínica envió dos cartas documentos reclamando el pago -cuyas copias se adjuntan- pero no fueron contestadas. A pesar del tiempo transcurrido la Clínica no ha podido cobrar los servicios prestados y ello motiva a que se inicie esta acción para que se condene al demandado a a bonar las sumas reclamadas.
 
4) Pruebas.-
a) Documental.- Acompaño la siguiente prueba documental: constancia de admisión Nro........y autorización para operar firmada por el demandado, historia clínica Nro.............., radiografías, análisis y electrocardiogramas efectuados al demandado; factura Nro...............detallando lo adeudado y copias de cartas documentos envíadas, haciendose reserva de la documentación original en la Secretaría y copias en el expediente.
b) Testimonial.- Ofrezco prueba testimonial de...................................... de profesión médico....................domiciliado en......................... y de...................................... de profesión médico....................domiciliado en........................., quienes depondrán a tenor del interrogatorio que oportunamente se presentará.
c) Pericial.- Ofrezco prueba pericial caligráfica para el hipotético caso de que el demandado no reconociese como suyas las firmas puestas en la constancia de admisión y en la autorización para operar.
d) Confesional.- Ofrezco prueba confesional, a efectos de que el demandado absuelva posiciones a tenor del pliego que oportunamente se presentará.
 
 
4) Derecho.- Fundo el derecho de mi mandante en los arts. 618, 622, 3284 inc. 4, 3880 inc. 2 y demás concordantes del Código Civil; y en los arts. 319, 330 y concordantes del CPCC.
 
 
5. Peticiones.- Por todo lo expuesto a V.S. solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte a mi mandante y por constituido el domicilio legal.
b) Se confiera traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley.
c) Se tenga por presentada la prueba documental y por ofrecidas las demás pruebas, con la reserva de ampliarlas oportunamente.
d) Oportunamente se haga lugar a la demanda, condenándose al demandado a pagar las sumas reclamadas, intereses y costas, teniéndose en cuenta las desvalorización monetaria.
 
                                                                         Proveer de conformidad,
                                                                                                                    SERA JUSTICIA.

Demanda de accidente de trabajo


INICIA DEMANDA POR ACCIDENTE DE TRABAJO
Señor Juez:
T......D..............., abogado apoderado de la parte actora, T............, F...............CPACF, constituyendo el domicilio legal en......................., a V.S. me presento y respetuosamente digo:
1. Personería.- Que vengo a actuar en nombre y representación ........................., con domicilio real en ..........................., de profesión............................., de nacionalidad........................, nacido el .................., de estado civil................., DNI......................................, y conforme lo acredito con la fotocopia del poder general que adjunto acompaño, debidamente certificada y bajo juramento de ser fiel a su original vigente.
2. Objeto.- En el carácter invocado y cumpliendo instrucciones expresas de mi mandante vengo a iniciar demanda por cobro de la indemnización especial tarifada prevista en la ley 24028 de accidentes de trabajo, contra...........................................con domicilio en.......................................... por las consideraciones de hecho y derecho que a continuación se exponen.
3. Hechos.- El actor ingresó a trabajar en relación de dependencia con la demandada el .................... desempeñándose como empleado en la sección............................en el establecimiento de la calle................................y percibiendo una última remuneración mensual de...................
El .../....../.....el actor sufre un accidente en momentos en que desempeñaba sus tareas habituales para la demandada. En efecto, mientras......................................patina por la escalera, cae y recibe un fuerte golpe en a cabeza. Es trasladado al Hospital..................................donde se lo atiende y se constata que a raiz del golpe ha perdido la visión del ojo derecho y sufrido fractura de la cabeza del femur.
4. Prueba.- Ofrezco desde ya los siguientes medios de prueba, sin perjuicio de ampliarlos conforme a la facultad otorgada por la legislación procesal, solicitando se ordene su oportuna producción:

a) Documental.- Se acompañan último recibo de sueldos, certificado médico, constancia de la denuncia del accidente.

Se solicita que se intime a la demandada, conforme a los arts. 387 y 388, a presentar la ficha clinica del actor, con el apercibimiento que establece el art. 388 CPCC.

b) Confesional.- Se cite al representante legal de la demandada a absolver posiciones bajo apercibimiento de ley y a tenor del pliego que se adjunta en sobre cerrado.

c) Testimonial.- Se cite a prestar declaración testimonial a tenor del pliego que oportunamente se presentará a las siguientes pesonas: Sr..........................................DNI................, profesión........., domiciliado en...................................y al Sr.......................................DNI................, profesión........., domiciliado en...................................

d) Pericial.- Se designe:

1) Perito médico de oficio para que informe sobre los siguientes puntos: sobre las enfermedades denunciadas que padece el actor; las causas y concausas laborales de esas enfermedades; el grado de incapacidad laboral que esas enfermedades crean a mi mandante; y sobre cualquier otro punto que a su juicio sea útil para la resolución de la litis.

2) Perito contador de oficio para que informe sobre el salario diario percibido por el actor y si están cubiertos los riesgos de trabajo, y en su caso, cual es la compañía aseguradora y el tipo de póliza contratada por la empresa; y sobre cualquier otro punto que a su juicio sea útil para la resolución de la litis.
5. DERECHO.- El derecho de mi mandante se funda en las leyes 20744, 24028 y la legislación reglamentaria.
6. PETITORIO.- Por todo lo expuesto de V.S. solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte conforme al poder acompañado y por constituido el domicilio legal indicado.
b) Se corra traslado de la demanda a la accionada, bajo apercibiento de ley.
c) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a esta demanda, con costas a la demandada.

Proveer de conformidad,
                                                Será Justicia.

Demanda de accidente de trabajo


INICIA DEMANDA POR ACCIDENTE DE TRABAJO
Señor Juez:
T......D..............., abogado apoderado de la parte actora, T............, F...............CPACF, constituyendo el domicilio legal en......................., a V.S. me presento y respetuosamente digo:
1. Personería.- Que vengo a actuar en nombre y representación ........................., con domicilio real en ..........................., de profesión............................., de nacionalidad........................, nacido el .................., de estado civil................., DNI......................................, y conforme lo acredito con la fotocopia del poder general que adjunto acompaño, debidamente certificada y bajo juramento de ser fiel a su original vigente.
2. Objeto.- En el carácter invocado y cumpliendo instrucciones expresas de mi mandante vengo a iniciar demanda por cobro de la indemnización especial tarifada prevista en la ley 24028 de accidentes de trabajo, contra...........................................con domicilio en.......................................... por las consideraciones de hecho y derecho que a continuación se exponen.
3. Hechos.- El actor ingresó a trabajar en relación de dependencia con la demandada el .................... desempeñándose como empleado en la sección............................en el establecimiento de la calle................................y percibiendo una última remuneración mensual de...................
El .../....../.....el actor sufre un accidente en momentos en que desempeñaba sus tareas habituales para la demandada. En efecto, mientras......................................patina por la escalera, cae y recibe un fuerte golpe en a cabeza. Es trasladado al Hospital..................................donde se lo atiende y se constata que a raiz del golpe ha perdido la visión del ojo derecho y sufrido fractura de la cabeza del femur.
4. Prueba.- Ofrezco desde ya los siguientes medios de prueba, sin perjuicio de ampliarlos conforme a la facultad otorgada por la legislación procesal, solicitando se ordene su oportuna producción:
a) Documental.- Se acompañan último recibo de sueldos, certificado médico, constancia de la denuncia del accidente.
Se solicita que se intime a la demandada, conforme a los arts. 387 y 388, a presentar la ficha clinica del actor, con el apercibimiento que establece el art. 388 CPCC.
b) Confesional.- Se cite al representante legal de la demandada a absolver posiciones bajo apercibimiento de ley y a tenor del pliego que se adjunta en sobre cerrado.
c) Testimonial.- Se cite a prestar declaración testimonial a tenor del pliego que oportunamente se presentará a las siguientes pesonas: Sr..........................................DNI................, profesión........., domiciliado en...................................y al Sr.......................................DNI................, profesión........., domiciliado en...................................
d) Pericial.- Se designe:
1) Perito médico de oficio para que informe sobre los siguientes puntos: sobre las enfermedades denunciadas que padece el actor; las causas y concausas laborales de esas enfermedades; el grado de incapacidad laboral que esas enfermedades crean a mi mandante; y sobre cualquier otro punto que a su juicio sea útil para la resolución de la litis.
2) Perito contador de oficio para que informe sobre el salario diario percibido por el actor y si están cubiertos los riesgos de trabajo, y en su caso, cual es la compañía aseguradora y el tipo de póliza contratada por la empresa; y sobre cualquier otro punto que a su juicio sea útil para la resolución de la litis.
5. DERECHO.- El derecho de mi mandante se funda en las leyes 20744, 24028 y la legislación reglamentaria.
6. PETITORIO.- Por todo lo expuesto de V.S. solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte conforme al poder acompañado y por constituido el domicilio legal indicado.
b) Se corra traslado de la demanda a la accionada, bajo apercibiento de ley.
c) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a esta demanda, con costas a la demandada.

Proveer de conformidad,
                                                Será Justicia.

Modelo de escrito Contrato de compra venta de sepulcro



CONTRATO DE COMPRA VENTA DE SEPULCRO

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . .a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . de 19 . .  entre el señor             . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . .  N° . . . . .  quien se identifica con . . . . .    . . . . . . . . . . y el señor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , también vecino de esta  ciudad, denominados de aquí en más respectivamente «vendedor» y «comprador» convienen en celebrar el presente contrato de compraventa sobre el sepulcro N° . . . . .  , ubicado en la manzana N°      . . . . .  del cementerio del Norte, conocido con el nombre de «Recoleta» conforme a las siguientes cláusulas y condiciones: - - - - -
PRIMERA: El vendedor transfiere y el comprador adquiere la propiedad de la bóveda mencionada en el acápite ubicado en la calle manzana . . . . .  lote N° . . . . .  del cementerio del norte, que tiene las siguientes medidas . . . . .  rnts. de larga y . . . . .  mts. de ancha en el primer piso y sus dos subsuelos, constando con una superficie de . . . . .  metros cuadrados . . . . .  centímetros cuadrados; la misma se encuentra edificada en un terreno de pura y exclusiva propiedad del vendedor, adquirido por escritura pública el día . . . . .  del mes de . . . . . . . . . .  de 19 . .  , pasado por escritura N° . . . . .  , al folio del escribano . . . . . . . . . . . . . . .  Registro N° . . . . .  de esta ciudad. La bóveda consta de . . . . .  catres, el revestimiento exterior es de mármol de color  . . . . . . . . . . y el interior se encuentra revestido . . . . . . . . color . - - - - - 
SEGUNDA: El precio total de la presente compra venta se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . .   ($ . . )  pagaderos de la siguiente manera: a) La suma de pesos . . . . . . . . . .  ($ . . . . . . . . . . ) el comprador la abona en este acto en dinero en efectivo y a cuenta de precio, sirviendo el presente del más válido y eficaz recibo y carta de pago;  b) el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . .  ($ . . . . . . . . . . ) será abonado por el adquirente; pesos . . . . . . . . . . . . . . .  ($ . . . . . . . . . . ) al momento de formalizarse la escritura traslativa de dominio, conforme a la cláusula Tercera y el resto lo abonará en . . . . .  cuotas iguales consecutivas y mensuales de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderas del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del vendedor o donde éste designe a partir del mes siguiente de formalizada la escritura. El saldo adeudado devengará un interés del . . . . .  % mensual sobre saldo, que se abonará mensualmente, garantizando el pago del mismo mediante pagarés hipotecarios, que se firmarán conjuntamente con la escritura. - - - - -
TERCERA: La escritura traslativa de dominio se realizará ante el escribano señor . . . . . . . . . . . . . . .  , designado por el vendedor, con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . .  N° . . . . .  piso . . . . .  oficina   . . de esta ciudad, a los . . . . .  días de formalizado el presente contrato. Los gastos de escrituración como los del sellado de este contrato, son como condición especial de la venta a exclusivo cargo del comprador. - - - -
CUARTA: La posesión será entregada al mismo momento de firmar la escritura traslativa de dominio, libre de todo ataúd, urna u objeto funerario, en el mismo estado que se encuentra en la actualidad y que el comprador manifiesta conocer por haberla visitado antes de ahora. Debiéndose hacerse la entrega en perfecto estado de limpieza conservación y aseo.  - - - - -
QUINTA: El vendedor manifiesta que los títulos sobre los que se realiza la presente compraventa son perfectos y sin vicios, habiendo sido otorgados por la Municipalidad de la ciudad de Buenos Aires, con carácter de perpetuidad y sin limitación de enajenación alguna. - - - - -
SEXTA: Para el caso en que alguna de las partes no cumpliera con sus obligaciones en el tiempo establecido la otra podrá solicitar la rescisión del presente contrato o su cumplimiento con más una cuota fijada en concepto de cláusula penal de pesos . . . . . . . . . . . . . . .  ($ . . . . . . . . . . ) diarios por día de retraso, la que será exigible conjuntamente con el resto de la obligación. - - - - -
SEPTIMA: A todos los efectos legales las partes se someten a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . constituyendo domicilio legal y especial en sus respectivos domicilios reales donde serán válidas todas las notificaciones e intimación que en ellos se hagan. - - - - - -
En el lugar y fecha arriba indicados se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, de conformidad. . . . . .




FIRMAS

Modelo de escrito Contrato de compra venta de una parte indivisa en condominio



COMPRA-VENTA DE UNA PARTE INDIVISA EN CONDOMINIO



En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . de 19 . . . , el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante llamado «el vendedor» y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante denominado «el comprador», se conviene en celebrar el presente contrato de compra-venta, su,jeto a las siguientes cláusulas y condiciones: - - - - -

PRIMERA: El vendedor transfiere la propiedad de la . . . . . ava parte indivisa de su propiedad que posee sobre el inmueble ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . en condominio con los señores . . . . . . . . . . . . . . . y el comprador, adquiere de conformidad. - - - - - SEGUNDA: El precio total de esta compra-venta se establece en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . .               ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos de la siguiente manera: La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . ) el vendedor manifiesta haberla recibido antes de ahora de manos del comprador y le entrega por el presente la más válida carta de pago y recibo. La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador la abona en este acto por cheque del Banco . . . . . . . . . . . . . . . , sucursal . . . . . . . . . . . . . . . , N° . . . . . . . . . . , quedando extinguida la obligación de pago una vez acreditado el cheque. Y el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador los deberá abonar al vendedor en cuotas mensuales iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del vendedor o donde éste más adelante designe ,en forma fehaciente. Debiendo abonarse la primera cuota del 1 al 5 del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año. Sobre la suma a pagar pesa un interés del . . . . . %, mensual sobre saldo. - - - - -

TERCERA: La posesión del bien le será entregada conjuntamente con la escritura traslativa de dominio, la que se otorgará a los . . . . . días de haberse abonado totalmente el precio de venta por ante el escribano Sr. . . . . . . . . . . . . . . . con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . , of. . de esta ciudad. Los gastos de escrituración estarán a cargo en forma exclusiva de la parte compradora. - -

CUARTA: Para el caso de que la parte compradora no abone las cuotas dentro del plazo estipulado, o cuando el escribano interviniente sitare a las partes y el vendedor no concurriere dentro de los . . . . . días de citarlos a otorgar la escritura, se aplicará en concepto de cláusula penal, en contra de la parte incumplidora, la .suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diarios por día de retraso. La suma. mencionada será actualizada al momento de su efectiva aplicación, en base a los índices de aumento de los productos mayoristas no agropecuarios, dado por el Instituto Nacional de Estadística y Censo, tomando para su aplicación el indice del mes que se formaliza este contrato y el del mes anterior a su aplicación. - - - - -

QUINTA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, si el comprador no abonase dos cuotas consecutivas o tres alternadas dentro del plazo establecido, el comprador podrá optar por: a) Solicitar el pago del precio total, para lo cual se considera que todos los plazos han caducado pudiendo reclamar asimismo el pago de la Clausula Penal mencionada en la condición anterior, por los meses de retraso; o b) Puede dar por rescindido el contrato de Pleno derecho debiendo comunicar fehacientemente al comprador su decisión a tal efecto, para que ésta tenga valor. A tal fin el comprador renuncia al plazo de gracia conferido por el artículo 1204 del Código Civil. Las sumas ya pagadas quedarán para indemnizar daños y perjuicios producidos por la falta de cumplimiento de la obligación. - - - - -

SEXTA: El vendedor realiza la presente venta con títulos perfectos libres de todo gravamen y ocupantes, con los impuestos y tasas pagados hasta el día de la celebración de la escritura. Garantizando asimismo al comprador por evicción y saneamiento del bien objeto de la compra-venta. - - - - -

SEPTIMA: El importe del sellado fiscal del presente contrato será soportado por las partes contratantes en partes iguales. - - - - -

OCTAVA: Las partes constituyen domicilio para cualquier notificación o intimación judicial o extrajudicial por las cuestiones relacionadas con la presente compra-venta, en los respectivos domicilios reales denunciados en el acápite, donde serán consideradas válidas todas las diligencias que se hagan. Asimismo las partes convienen en someterse a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , con exclusión de cualquier otra jurisdicción o fuero que pudiera corresponderles  - - - - - 

En el lugar y fecha «ut-supra» mencionados se firman, en prueba de conformidad . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -









FIRMAS

Modelo de escrito Contrato de compraventa de terreno



CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE TERRENO EN COUNTRY-CLUB




Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle Nro . . . . , ptdo. de . . . . . . . . . . . . . . . dto. . . . , de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . ptdo. de . . . ., quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . ,  en adelante denominado «el vendedor» y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . N° . . . . . , ptdo. de . . . . . . . . . . . . . . . , de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , ptdo de . . . . . . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . ., en adelante denominado «el comprador» quienes convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y cláusulas que se estipulan a continuación y al reglamento interno que se firma en forma separada y que forma un todo con este convenio: - - - - - 

PRIMERO: El vendedor VENDE y el comprador ADQUIERE un lote de terreno en el lugar denominado  . . . . . . . . . . . . . . . en el partido de . . . . . . . . . . . . . . .  , de la provincia de . . . . . . . . . . . ., designado según plazo como lote . . . . .  , manzana . . . . . , con una superficie . . . . . de m2 y con . . . . .  metros y centímetros de frente y con . . . . . metros y centímetros de fondo, lindando al Este con el lote N° . . . . . , al Sud con el lote N° . . . . . y lote N° . . . . . y al Oeste con el lote N°. . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . , que el comprador declara bajo juramento conocer. - - - - -

SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) abonado de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) fue pagada antes de ahora, conforme al recibo N° . . . . . . . . . . , y que el vendedor reconoce por este acto; b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será abonado en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año en el domicilio del vendedor o donde éste indique en forma escrita, su pago será asentado en la libreta de pago que recibe en este acto el comprador; sobre las cuotas pesa un interés de . . . . . % sobre saldo, pagaderos en forma conjunta con las cuotas. - - - - -

TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas o tres en forma alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a) Considerar rescindida la operación de puro derecho y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido por el art. 1204 del Código Civil. El vendedor deberá notificar la resolución de dar por rescindida la operación, quedando desde el momento en que se recibe en forma fehaciente la notificación, el saldo de lo pagado hasta ese momento en concepto de indemnización y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta aquí convenido es válido hasta el momento de la escrituración; b) Podrá exigir el cumplimiento total de Ia obligación, considerando a la misma de plazo vencido y exigir un interés punitorio de . . . . . % sobre las mensualidades que no han sido abonadas en el plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituración no podrá solicitarse la rescisión del contrato pero se podrá ejecutar la totalidad de la deuda hipotecaria, con más un interés igual al

mencionado en el párrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas. - - - - - - - - - - - - -

CUARTO: La mora se considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de pago y por ende la falta de cumplimiento de la obligación a cargo del comprador podrá ser demostrada únicamente con la libreta de pagos, la que para considerarse válida debe llevar el sello y firma de la persona autorizada a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al pago de las cuotas. - - - - -

QUINTO: La escritura traslativa de dominio se hará el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de l9 . ., a.la hora que establezca el señor escribano y se hará por ante el notario don . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . of. . . . . .  de la ciudad de . . . . . . . . . . . . ., y luego de que se hayan expedido los certificados de ley. La posesión real, legal y material del bien será entregada en el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. El saldo de precio a pagar después de la escritura se garantizará con una. hipoteca de primer grado a favor del vendedor y que se formalizará en el mismo acto de escritura. - - - - -

SEXTO: La venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen, inhibición o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, con los impuestos, tasas y contribuciones al día hasta el momento determinado en el.acápite anterior para realizar la escritura traslativa de dominio. De allí en más quedarán a cargo del comprador. Son también a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en un futuro. - - - - -

SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la escritura del traspaso de la propiedad el vendedor podrá dar por rescindido esta compra- venta en los mismos términos que lo establecido en el inciso «a» de la cláusula TERCERA de esta convención y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. . . . . .

OCTAVO: El presente boleto no podrá ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la autorización expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la Comisión Directiva, la que podrá ser otorgada a la persona que reúna los requisitos exigidos en los estatutos. Renunciando el comprador en este acto a solicitar su aprobación en forma judicial. Asimismo en caso de cesión, venta, permuta, transferencia o donación cualquiera de los asociados al COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , tendrán un derecho de preferencia en la adquisición del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se realizaría 1a venta con un tercero, ese derecho de preferencia podrá ser utilizado en la forma que establece el estatuto. La cesión, transferencia, permuta, venta o donación sólo podrá realizarse cuando el pago de la deuda en el precio de venta y expensas comunes se encuentren al día, para lo cual la Comisión Directiva y el Vendedor le entregarán los certificados correspondientes. - - - - -

NOVENO: La compra del lote mencionado en la cláusula PRIMERO otorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administración del Country Club . . . . . . . . . . . . . . . que éste declara conocer y aceptar en todos sus términos, que se firma en forma conjunta en este acto y que será transcripto en la escritura de venta. - - - - -

DECIMO: El comprador se compromete a construir en el terreno que adquiere una finca con las características generales establecidas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administración, si dicha construcción se realizará en el término de . . . . . año el vendedor disminuirá la deuda en el pago del precio de la venta del lote en un . . . . . %, que será reembolsado en el término de . . . . . meses, luego

de certificado por la Comisión Directiva y el Vendedor la terminación de la construcción con el correspondiente final de obra otorgado por la Municipalidad de . . . . . . . . . . . . . . . y de que la misma se ha realizado conforme a lo establecido en. los Estatutos y en el Reglamento. - - - - -

DECIMO PRIMERO: El comprador se obliga a dar a la edificación que se realice en el lote de marras destino de casa habitación permanente o de temporada, pero no podrá arrendarla, locarla, darla en comodato, o en usufructo, pudiendo la  Comisión Directiva en caso de que esto no se cumpliere solicitar el desalojo en forma judicial, para lo cual el comprador le reconoce encontrarse suficientemente legitimada. Asimismo el adquirente deberá pagar en concepto de cláusula penal una suma de pesos . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diaria por cada día de permanencia de los terceros en la propiedad. La suma mencionada deberá ser actualizada conforme a los Indices de Aumento del Precio Mayorista No Agropecuario dado por el Instituto Nacional de Estadística y Censo desde el momento en que fue estipulada hasta el mes anterior a su efectiva aplicación. El presente contrato tras certificación de firma servirá como suficiente título ejecutivo para su reclamo por vía judicial. Asimismo la Comisión Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , podrá denegar el uso de las instalaciones a los locatarios, arrendatarios, comandatarios o usufructuarios, mediante disposición votada conforme lo establece el Estatuto Social y el Reglamento Interno de Administración. - - - - -

 DECIMO SEGUNDO: La vendedora se reserva el derecho de construir en los lotes de terrenos N° . . . , de la manzana N° . . . . . uno o varios edificios en propiedad horizontal, los que en conjunto no podrán exceder de . . . . . departamentos de dos, tres y cuatro ambientes para la venta. La parte vendedora se compromete a respetar las normas edilicias y estéticas del lugar y que la Comisión Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . .  , le exijan. Los adquirentes de las diversas unidades funcionales que se vendan en propiedad horizontal tendrán los mismos derechos y obligaciones que le fije a los compradores de lotes individuales el Estatuto Social y Reglamento Intemo de Administración. El comprador otorga la más completa conformidad, sin limitación ni reserva alguna de su parte con la presente cláusula y renuncia a todo derecho que pudiera poseer, como asimismo a exigir compensación, indemnización, ni valor alguno en ningún concepto. - - - - -

DECIMO TERCERO: La parte vendedora se obliga a trasmitir gratuitamente el derecho de dominio sobre los bienes de uso común con todo lo edificado, plantado, clavado, como asimismo todas sus mejoras existentes o las que se incorporan con posterioridad y que se detallan en las condicíones de venta y planos especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento de realizarse la escrituración del lote. - - - - -

DECIMO CUARTO: La entidad «COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . «, o cualquiera sea la denominación que se fije en definitiva será una entidad civil sin fines de lucro que se regirá conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman en forma simultánea con el presente contrato, siendo los gastos de escrituración, formación y tramitación de la persona jurídica a cargo de los respectivos compradores de los lotes. - - - - -

DECIMO QUINTA: El comprador se compromete asimismo, en este acto, y por el presente boleto de compra-venta a abonar a la vendedora, o eventuamente a la Comisión Directiva del «COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . .  « la cuota proporcional por el terreno que se vende y que le corresponda pagar por electrificación, que comprende entre otras cosas: red de distribución general de corriente eléctrica, iluminación de calles interiores, e individualmente a los derechos correspondientes a las conexiones domiciliarias.

Esta obligación es condición de venta. - - - - -

DECIMO SEXTA: Para todos los efectos de la presente compra-venta sean judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio especial en las siguientes direcciones: la Vendedora en la calle . . . . . .N°. . . . . piso . . . . . Of. . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . partido de . . . . . . . . . . . . . . . y la compradora en la calle N° . . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , donde se consideran válidas todas las notificaciones judiciales o no que allí se realicen. Asimismo las partes convienen como competencia la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de   . . . . . . . . . . . . . . . , de la Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle. - - - - -

DECIMO SEPTIMA: El importe del sellado de ley del presente contrato de compra-venta será solventado en mitades por las partes, conforme a las reglas legales vigentes, en cuanto a su monto. - - - -

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, por las partes contratantes en prueba de conformidad. - - - - -













FIRMAS

Modelo de escrito Convenio de actuación musical

CONVENIO DE ACTUACION MUSICAL

Entre el Club Atlético Norte, representado para este acto por su presidente Sr............................... DNI....................... con domicilio en ...................................... denominado en adelante "el Club", y por otra parte, el Sr.......................................DNI....................apoderado de la banda musical "Lagartos" con domicilio en ...............................denominada en adelante "los Músicos"; se celebra el presente Contrato regido por las siguientes cláusulas:
1) El Club contrata a los Músicos para que actúen el día..............del mes de...................del corriente año, a partir de las..........hs y hasta las..............hs, haciendo un intervalo de ..................minutos y debiendo interpretar por lo menos ...........temas.
2) El Club abonará a los Músicos como retribución por todo concepto la suma de....................................... (.........................), suma que se pagará de la siguiente forma: treinta por ciento (30%) en este acto, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago, otro treinta por ciento (30%) el día de la actuación y antes de empezar a tocar, y el restante cuarenta por ciento (40%) el día de la actuación luego de interpretar la última pieza musical.
3) Si cualquiera de las partes decidiera suspender la actuación, deberá comunicarlo a la otra con .............días de anticipación. Si así no lo hiciera el Club, los Músicos se quedarán con el treinta por ciento ya percibido en concepto de daños y perjuicios. Si así no lo hicieran los Músicos, deberán reintegrar el treinta por ciento percibido, más otro tanto igual en concepto de daños y perjuicios. Si la suspensión de la actuación se debiera a fuerza mayor, las partes fijarán de común acuerdo otro día para la actuación.
4) El Club se obliga a hacer imprimir 5000 volantes de 10 por 20 cm. en blanco y negro y 300 afiches a tres colores anunciando el espectáculo y la actuación de los Músicos contratados, los cuales deberán ser entregados a los Músicos por lo menos quince días antes de la actuación. Si así no se hiciera, los Músicos podrán considerar resuelto este contrato y retener el 30 % percibido en concepto de daños y perjuicios.
5) A todos los efectos legales, las partes se someten a los Tribunales de.............................................., y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde se considerarán válidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de..................................................... , a los.................. días del mes de.....................del año .............................-

Modelo de escrito Contrato de venta automotor usado

CONTRATO DE VENTA DE AUTOMOTOR USADO 

 

Entre el Sr . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , DNI . . . . . . . . . . . . . . por una parte, en adelante «el vendedor», y por la otra parte el Sr . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . DNI . . . . . . . . . . , en adelante «el comprador», se celebra el presente contrato, sujeto a las siguientes cláusulas:

 

 

PRIMERO: El vendedor enajena y el comprador adquiere la propiedad del automotor usado y en el estado en que se encuentra, marca . . . . . . . . . . . . . tipo . . . . . . . . . . modelo . . . . . . . . . . motor N° . . . . . . . . . . . . . . . chasis N° . . . . . . . . . . . . . . . , patente. . . . . . . . . . . . .  . , de propiedad exclusiva del vendedor.

 

SEGUNDO : El precio total de la venta se conviene en pesos . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . .  . . . . . . . . . . . ) pagaderos en efectivo y en este acto, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago.

 

 

TERCERO : El automotor se entrega libre de toda deuda por patentes, multas, impuestos, prendas u otros gravámenes.

 

CUARTO: El vendedor entrega en este acto al comprador la siguiente documentación:

a)Título de propiedad

b)Cédula de Identificación

c)Recibos de Patentes, años:

d)Formularios ¨08¨

e)etc.

 

 

QUINTO: El comprador se hace responsable civil y criminalmente, a partir de las................ horas del día........................, año......................por los accidentes, daños o perjuicios que se pudieran provocar con el vehículo adquirido.

 

SEXTO.- El comprador se obliga a realizar la transferencia dentro de los diez días de la fecha del presente contrato. Vencido este plazo, el vendedor hará la correspondiente denuncia de venta en el Registro Automotor y no se hace responsable por los perjuicios que pudieran surgir de la falta de transferencia. Cualquier carga, tasa o impuesto que se deba abonar será a cargo del comprador.

 

SEPTIMO: A todos los efectos legales, las partes se someten a los Tribunales de . . . . . . . . . ., y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde se considerarán válidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.

Se firman en prueba de conformidad dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de..................................................... , a los.................. días del mes de.....................del año .............................-

 

Firma del Vendedor:

Firma cónyuge del Vendedor (art. 1277 del Cód. Civil)

Firma del comprador: